Proroga a 48 mesi dei titoli edilizi: più tempo per avviare e completare i lavori

Nuova proroga dei titoli edilizi: validità fino a 48 mesi

Il decreto Milleproroghe è stato modificato in discussione alla Camera. L’emendamento sposta di nuovo in avanti il termine di validità per l’avvio e la fine dei lavori, estendendo la durata complessiva a 48 mesi, ovvero 12 mesi in più rispetto alla precedente scadenza.

Fonti

Fonte: EdilTecnico.it

Approfondimento

L’emendamento (art. 9, comma 2‑bis, DL 200/2025) modifica l’art. 10‑septies, comma 1, del DL 21/2022, che aveva già introdotto una proroga per le licenze edilizie. La nuova norma tiene conto delle difficoltà di approvvigionamento dei materiali e degli aumenti dei prezzi, conseguenze della pandemia e del conflitto in Ucraina.

Dati principali

Possibili conseguenze

La proroga consente di avviare e proseguire i lavori senza interruzioni, purché i termini non siano già scaduti e non vi siano nuovi vincoli urbanistici. Per i titoli già prorogati, la nuova norma conferma la validità, estendendo la possibilità di richiedere ulteriori allungamenti. L’obbligo di presentare una comunicazione al Comune garantisce la trasparenza e la verifica delle condizioni di validità.

Opinione

Il provvedimento è stato presentato in Aula a Montecitorio e deve essere convertito in legge entro il 1 marzo. La proroga è descritta come “secca”, indicando che non comporta modifiche aggiuntive alle condizioni esistenti.

Analisi critica (dei fatti)

L’emendamento si basa su tre modifiche puntuali all’art. 10‑septies, comma 1, del DL 21/2022. Le proroghe precedenti, concesse per motivi straordinari come la pandemia, sono state mantenute. La norma richiede la comunicazione al Comune, ma non introduce nuovi requisiti tecnici o ambientali. La validità estesa a 48 mesi è coerente con le esigenze di stabilità dei progetti edilizi in un contesto di incertezza economica.

Relazioni (con altri fatti)

La proroga si inserisce nel quadro delle politiche di sostegno al settore edilizio introdotte con il decreto “Salva Casa” e le successive conversioni legislative. È in linea con le disposizioni regionali che regolano le convenzioni di lottizzazione e i piani attuativi.

Contesto (oggettivo)

Il decreto Milleproroghe è stato originariamente introdotto per affrontare le difficoltà di approvvigionamento e i costi dei materiali. L’emendamento attuale, discusso alla Camera, estende la validità dei titoli edilizi a 48 mesi, con l’obbligo di comunicazione al Comune. La norma è destinata a garantire la continuità dei lavori edilizi in un periodo di incertezza economica e di cambiamenti normativi.

Domande Frequenti

1. Qual è la nuova durata della validità dei titoli edilizi? La validità è stata estesa a 48 mesi, ovvero 12 mesi in più rispetto alla precedente scadenza.

2. Chi è interessato dalla proroga? Sono interessati permessi di costruire, SCIA, autorizzazioni paesaggistiche e ambientali, convenzioni di lottizzazione e piani attuativi, per titoli emessi o formatisi fino al 31 dicembre 2025.

3. È necessario presentare una comunicazione al Comune? Sì, per ottenere l’allungamento dei termini è obbligatorio presentare una comunicazione al Comune, mantenendo le condizioni vigenti.

4. Quando deve essere convertito il provvedimento in legge? Il provvedimento deve essere convertito in legge entro il 1 marzo.

5. La proroga è applicabile ai titoli già prorogati? Sì, la norma conferma la validità anche per i titoli che hanno già beneficiato di precedenti allungamenti.