Bonus edilizi 2026: novità, semplificazioni e aliquote per proprietari di abitazioni principali
Bonus edilizi 2026: cosa cambia e cosa resta
La guida dell’Associazione Nazionale Costruttori Edili (Ance) intitolata “Bonus edilizi 2026 novità e conferme” riassume la disciplina degli incentivi fiscali per la riqualificazione edilizia, aggiornandola con le modifiche introdotte dalla Legge di Bilancio 2026.
La legge 199/2025, modificata dall’art. 1, comma 22, ha esteso a tutto il 2026 le aliquote relative ai bonus edilizi già in vigore nel 2025. In pratica, per un ulteriore anno è stata confermata la rimodulazione delle aliquote di detrazione stabilita dalla legge 207/2024 (Bilancio 2025) per il periodo 2025‑2027.
Fino al 31 dicembre 2024, le aliquote variavano tra il 50 % e l’85 %, differenziate in base alla tipologia di intervento e alla natura dell’immobile. Dal 2025 al 2027, il sistema è stato semplificato in due sole aliquote: 50 %‑36 % per il 2025‑2026 e 36 %‑30 % per il 2027. Le percentuali non sono più legate all’intervento, ma alla posizione soggettiva del contribuente.
La percentuale più favorevole (50 % nel 2025‑2026 o 36 % nel 2027) è riservata ai proprietari di un diritto di proprietà o di altro diritto reale su un immobile adibito ad abitazione principale. In tutti gli altri casi si applica la percentuale inferiore.
La guida include inoltre un quadro riepilogativo della normativa di riferimento, con le disposizioni sul Superbonus applicabili al 2026. Il Superbonus è disponibile solo per le istanze presentate a partire dal 30 marzo 2024 nelle zone terremotate del “Cratere sismico”, con opzione per cessione del credito o sconto in fattura.
Allegati
Contatti
Direzione Politiche Fiscali
Tel. 06 84567.291/256
E‑Mail: politichefiscali@ance.it
Fonti
Fonte: Ance – Bonus edilizi 2026 novità e conferme
Approfondimento
La semplificazione delle aliquote mira a rendere più chiaro il regime di detrazione, riducendo la complessità delle norme e facilitando la comparazione tra le diverse tipologie di intervento. L’assegnazione delle aliquote in base alla posizione soggettiva del contribuente (proprietà di abitazione principale) è stata mantenuta per garantire un’ulteriore protezione ai proprietari di abitazioni residenziali.
Dati principali
| Anno | Aliquota più favorevole | Aliquota inferiore | Condizione per la più favorevole |
|---|---|---|---|
| 2025‑2026 | 50 % | 36 % | Proprietà di abitazione principale |
| 2027 | 36 % | 30 % | Proprietà di abitazione principale |
Possibili Conseguenze
Per i proprietari di abitazioni principali, la permanenza dell’aliquota più alta può tradursi in un risparmio fiscale significativo rispetto a interventi su immobili non abitativi. Per gli altri soggetti, la riduzione delle aliquote potrebbe comportare un minor incentivo a investire in ristrutturazioni, soprattutto per interventi di natura non abitativa.
Opinione
Il testo presenta le modifiche in modo oggettivo, senza esprimere giudizi di valore. L’obiettivo è fornire informazioni chiare e verificabili ai potenziali beneficiari.
Analisi Critica (dei Fatti)
La fonte è l’Ance, un organismo di settore con competenza nella normativa edilizia. Le informazioni riportate sono coerenti con le disposizioni legislative citate (leggi 199/2025 e 207/2024). Non sono presenti contraddizioni interne al testo.
Relazioni (con altri fatti)
Il Superbonus 2026, menzionato nella guida, è collegato alle disposizioni del “Cratere sismico” e alle possibilità di cessione del credito o sconto in fattura, che sono state oggetto di discussioni legislative negli ultimi anni. La semplificazione delle aliquote si inserisce in un più ampio contesto di riforma fiscale volto a rendere più accessibili gli incentivi per la riqualificazione energetica.
Contesto (oggettivo)
La Legge di Bilancio 2026 ha introdotto modifiche che estendono le aliquote di detrazione per i bonus edilizi al 2026, mantenendo la struttura prevista dalla legge 207/2024. Il quadro normativo è stato aggiornato per riflettere le esigenze di semplificazione e di protezione dei proprietari di abitazioni principali.
Domande Frequenti
- Quali sono le aliquote di detrazione per i bonus edilizi nel 2026? Nel 2026 l’aliquota più favorevole è del 50 % per i proprietari di abitazioni principali, mentre per gli altri soggetti si applica il 36 %.
- Chi può beneficiare dell’aliquota più alta? L’aliquota più alta è riservata ai titolari di un diritto di proprietà o di altro diritto reale su un immobile adibito ad abitazione principale.
- Quando è possibile accedere al Superbonus 2026? Il Superbonus è disponibile per le istanze presentate a partire dal 30 marzo 2024 nelle zone terremotate del “Cratere sismico”, con opzione per cessione del credito o sconto in fattura.
- Quali sono le aliquote per il 2027? Nel 2027 l’aliquota più favorevole è del 36 % per i proprietari di abitazioni principali, mentre per gli altri soggetti si applica il 30 %.
- Dove posso trovare la guida completa? La guida è disponibile in formato PDF sul sito dell’Ance, con link negli allegati sopra.
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