Pergolati: quando sono edilizia libera e quando richiedono il permesso di costruire

Fonti

Articolo originale pubblicato su EdilTecnico.it.

Approfondimento

Il testo analizza la distinzione tra pergolati che rientrano nell’edilizia libera e quelli che richiedono il permesso di costruire. Si fa riferimento a pronunce giurisprudenziali, a disposizioni ministeriali e a sentenze di autorità amministrative regionali per definire i criteri di valutazione.

Dati principali

Gli elementi chiave che determinano la classificazione di un pergolato sono:

• Materiale di costruzione (legno, ferro, plastica, ecc.)
• Presenza di fondamenta o ancoraggio permanente al suolo
• Dimensioni (superficie e altezza)
• Funzione (copertura, ombreggiatura, protezione dalle intemperie)
• Stabilità e durata (temporanea o permanente)

Esempi concreti citati:

Possibili Conseguenze

La mancata ottenimento del titolo edilizio per un pergolato che lo richiede può comportare:

• Sanzioni amministrative
• Obbligo di rimuovere o modificare la struttura
• Eventuali danni a terzi o a proprietà vicine
• Implicazioni per la validità di eventuali contratti di locazione o vendita

Opinione

Le decisioni giudiziarie mostrano una certa flessibilità nell’applicare la disciplina, tenendo conto delle specificità di ciascun caso. Tuttavia, la normativa tende a privilegiare la sicurezza e la tutela del territorio.

Analisi Critica (dei Fatti)

La giurisprudenza citata evidenzia una distinzione netta tra strutture leggere, non ancorate e di dimensioni contenute, e quelle più robuste, ancorate e di dimensioni superiori. Le sentenze regionali (Puglia, Lazio, Campania, Veneto, Marche) confermano questa distinzione, anche se con criteri leggermente diversi. La normativa ministeriale del 2018, che elenca le opere soggette a edilizia libera, è coerente con la giurisprudenza, ma non fornisce criteri quantitativi precisi, lasciando spazio all’interpretazione.

Relazioni (con altri fatti)

Il tema si inserisce in un più ampio dibattito sull’edilizia libera in Italia, che comprende anche tettoie, gazebo e altre strutture leggere. Le recenti modifiche legislative, come la Legge n. 105/2024 (SALVA CASA), hanno ampliato la disciplina, ma non hanno alterato la distinzione tra pergolati e tettoie.

Contesto (oggettivo)

In Italia, l’edilizia libera è disciplinata dal Codice Civile (art. 7) e dal D.P.R. n. 380/2001. Le autorità amministrative regionali, tramite sentenze di TAR, interpretano questi testi per stabilire se un’opera richiede o meno un titolo edilizio. Le decisioni si basano su criteri di dimensione, ancoraggio e funzione.

Domande Frequenti

1. Che cos’è un pergolato? Un pergolato è una struttura leggera, di solito in legno o altro materiale leggero, che funge da sostegno per piante rampicanti e può offrire ombreggiatura o riparo su superfici di dimensioni contenute.

2. Quando è necessario il permesso di costruire per un pergolato? È richiesto quando la struttura è coperta, ancorata al suolo in modo permanente, di dimensioni superiori a quelle considerate “modeste” e se comporta un impatto edilizio significativo.

3. Quali sono le dimensioni considerate “modeste”? Non esiste un valore univoco; la giurisprudenza tende a considerare dimensioni inferiori a 4 m × 3 m come modeste, ma la valutazione è contestuale.

4. Cosa succede se si installa un pergolato senza permesso? Si può incorrere in sanzioni amministrative, obbligo di rimozione o modifica della struttura e potenziali danni a terzi.

5. Posso rimuovere un pergolato che richiede permesso? Sì, ma è consigliabile verificare la normativa locale e, se necessario, richiedere un permesso di demolizione o di rimozione.