Immobili fantasma: le Entrate lanciano controlli 2026 e verifiche edilizie

Fonti

Fonte: EdilTecnico, articolo “Immobili fantasma: al via i controlli 2026, possibili anche verifiche edilizie”.

Immobili fantasma: al via i controlli 2026, possibili anche verifiche edilizie

La nuova campagna delle Entrate mira a individuare gli immobili non aggiornati in catasto. Dopo la fase di mappatura del 2025, l’Agenzia delle Entrate prevede di inviare 20.000 segnalazioni per immobili non aggiornati in catasto nel 2026 e 40.000 nel 2027.

Approfondimento

Il progetto si inserisce nella strategia di rafforzamento dei controlli catastali delineata nel Piano Integrato di Attività e Organizzazione 2026‑2027. L’operatività si basa sull’uso di tecnologie avanzate di telerilevamento e sull’integrazione delle banche dati catastali nel Sistema Integrato del Territorio (SIT).

Dati principali

Possibili Conseguenze

Le segnalazioni possono portare all’invio di lettere di compliance, che invitano i proprietari a regolarizzare la situazione entro un termine stabilito. Se non si risponde, l’immobile può essere iscrizione d’ufficio con rendita determinata dall’Agenzia e l’applicazione di sanzioni previste dall’articolo 31 del RDL 652/1939 (da 1.032 a 8.264 euro per omessa dichiarazione di nuova costruzione). La regolarizzazione spontanea entro 90 giorni consente di beneficiare di un ravvedimento operoso con sanzione ridotta a 103,20 euro.

Opinione

Secondo la strategia adottata dal Fisco negli ultimi anni, l’invio di lettere di compliance è preferito rispetto all’applicazione immediata di sanzioni, in modo da favorire la collaborazione dei proprietari.

Analisi Critica (dei Fatti)

L’uso di ortofoto a colori ad alta risoluzione, correttamente georeferenziate, permette di sovrapporre la cartografia catastale al Sistema Integrato del Territorio, garantendo una qualità dei dati superiore al 95,9%. Il sistema rileva automaticamente la presenza di fabbricati su particelle censurate come terreno o modifiche volumetriche non corrispondenti alla planimetria registrata, segnalando la posizione per verifiche successive.

Relazioni (con altri fatti)

Il progetto si collega al Piano Integrato di Attività e Organizzazione 2026‑2027 e al RDL 652/1939, che disciplina le sanzioni per omessa dichiarazione di nuova costruzione. Inoltre, l’integrazione delle banche dati catastali nel SIT è parte di una più ampia iniziativa di digitalizzazione del territorio italiano.

Contesto (oggettivo)

In Italia, gli “immobili fantasma” rappresentano proprietà non aggiornate o non dichiarate in catasto, con impatti sulla corretta determinazione delle rendite catastali e sulla gestione urbanistica. La campagna delle Entrate mira a ridurre queste anomalie, migliorando la precisione del catasto e la trasparenza del sistema immobiliare.

Domande Frequenti

1. Che cosa si intende per “immobili fantasma”?

Si tratta di unità immobiliari non aggiornate o non dichiarate in catasto, che possono risultare in errori di rendita o di destinazione d’uso.

2. Qual è l’obiettivo della campagna delle Entrate?

Individuare e regolarizzare gli immobili non aggiornati in catasto, inviando lettere di compliance e, se necessario, applicando sanzioni.

3. Come vengono individuati gli immobili “fantasma”?

Attraverso l’uso di ortofoto a colori ad alta risoluzione, l’integrazione delle banche dati catastali nel Sistema Integrato del Territorio e l’incrocio automatizzato dei dati.

4. Cosa succede se non si risponde alla lettera di compliance?

L’immobile può essere iscrizione d’ufficio con rendita determinata dall’Agenzia e l’applicazione di sanzioni previste dal RDL 652/1939.

5. Come è possibile regolarizzare spontaneamente un immobile?

Presentando un DOCFA di accatastamento entro 90 giorni dalla data indicata nella lettera, con la possibilità di beneficiare di un ravvedimento operoso con sanzione ridotta.

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