La Legge di Bilancio 2026 riapre i termini del condono edilizio del 2003.

Fonti

Articolo originale: EdilTecnico.it – Nuovo condono edilizio 2026: cosa prevede la riapertura dei termini del 2003 nell’emendamento alla Manovra

Approfondimento

La Legge di Bilancio 2026 prevede, tra le varie misure, la possibilità di riaprire i termini del condono edilizio introdotto dal decreto‑legge 269/2003. L’emendamento è stato presentato dai senatori Matteo Gelmetti e Domenico Matera, appartenenti al gruppo Fratelli d’Italia. L’obiettivo è consentire ai proprietari di edifici che avevano realizzato opere abusive prima del 31 marzo 2003 di regolarizzare la situazione, previa approvazione delle singole regioni.

Dati principali

• Legge di Bilancio: 2026
• Emendamento presentato: Senatori Matteo Gelmetti e Domenico Matera (Fratelli d’Italia)
• Termini originali condono: 31 marzo 2003
• Possibilità di riapertura: sì, con approvazione regionale
• Regione Campania: ha respinto la normativa statale nel 2003, lasciando sospese migliaia di pratiche

Possibili Conseguenze

La riapertura dei termini potrebbe consentire la regolarizzazione di opere abusive non ancora sanate, riducendo il numero di sanzioni amministrative e penali. Tuttavia, la necessità di ottenere l’approvazione regionale potrebbe comportare ritardi e variazioni tra le diverse aree geografiche. La Campania, in particolare, potrebbe dover rivedere la propria normativa interna per allinearsi alla proposta nazionale.

Opinione

Il testo dell’emendamento è stato redatto in modo da rispettare le disposizioni legislative vigenti e non contiene elementi di propaganda. La proposta si presenta come un tentativo di uniformare la normativa edilizia a livello nazionale, mantenendo la flessibilità regionale.

Analisi Critica (dei Fatti)

Il decreto‑legge 269/2003 prevedeva la sanatoria di opere abusive con limiti volumetrici e territoriali. La Corte Costituzionale, nel 2004, ha dichiarato illegittime alcune disposizioni dell’articolo 32, attribuendo alle regioni poteri di modulare i limiti. L’emendamento del 2026 riprende la struttura originaria, ma introduce la possibilità di riaprire i termini, un elemento non previsto dal decreto originale. La Campania, che aveva escluso la normativa statale, potrebbe subire un cambiamento significativo se dovesse accettare la riapertura.

Relazioni (con altri fatti)

• Decreto‑legge 269/2003 – “Disposizioni urgenti per favorire lo sviluppo e per la correzione dell’andamento dei conti pubblici”
• Sentenze della Corte Costituzionale 196/2004, 198/2004, 199/2004 – riguardanti la legittimità del condono edilizio
• Legge regionale 10/2004 (Campania) – esclusione del condono edilizio sul territorio campano
• Legge di Bilancio 2026 – proposta di riapertura dei termini del condono edilizio

Contesto (oggettivo)

Il condono edilizio del 2003 è stato introdotto per correggere l’abusivismo edilizio e favorire la regolarizzazione delle costruzioni. La sua applicazione è stata limitata da decisioni regionali e da sentenze costituzionali. La Legge di Bilancio 2026 rappresenta un tentativo di riequilibrare la normativa nazionale con la necessità di garantire la sicurezza e la conformità urbanistica, mantenendo al contempo la flessibilità regionale.

Domande Frequenti

• Qual è la data di scadenza originale del condono edilizio del 2003? La scadenza era il 31 marzo 2003.
• Chi ha presentato l’emendamento alla Legge di Bilancio 2026? I senatori Matteo Gelmetti e Domenico Matera, del gruppo Fratelli d’Italia.
• La Campania può accettare la riapertura dei termini? Sì, ma dovrà approvare la normativa con una legge regionale.
• Quali sono i limiti volumetrici per le opere sanabili? Per l’ampliamento di un edificio esistente: massimo 30 % della volumetria originaria e 750 m³; per una nuova costruzione residenziale: massimo 750 m³ per singola richiesta e 3 000 m³ complessivi.
• Quali opere sono escluse dal condono? Opere eseguite da condannati per reati di mafia o riciclaggio, opere con rischio sismico, opere su aree demaniali senza concessione onerosa, opere su aree vincolate con vincoli paesaggistici o idrogeologici, e opere su immobili dichiarati monumento nazionale o di particolare interesse.